IPO　初値予想　新規公開株

明日2月17日（水）に上場するラサールロジポート投資法人(3466)の初値予想最終版です。

IPO投資ではイレギュラーなリートIPOですが、いよいよ2016年のIPOがスタートですね！＾＾

今回WIN太郎はリスク覚悟でそれなりに保有（137株）しているのでドキドキです！

リート指数と日経平均の比較

ここに来て市場は大幅反発。もともと日経平均ほど急落していなかったリート指数も再び上昇しています。

リート指数と日経平均の比較チャート

※クリックで拡大します

ラサールロジポート投資法人(3466)の想定価格が決定した1/8や、仮条件が決定した1/27と比較しても、現在のリート指数は高い位置にあります。

分配金利回り比較

比較対象となる物流系リートの株価も昨日今日で上昇し、相対的に利回り面で魅力が出てきました。

各社ともに分配金は半期毎。ちなみにラサールは2月と8月です。

既上場の物流リート3社と比較すると、明らかに割安感があります。今日現在の終値で3社平均の利回りは3.36%。最も高いGLP投資法人でも3.70%しかありません。

上場済みの物流リートと分配金利回り比較

※クリックで拡大します

一方、ラサールロジポートは、初回の分配金予想は1,642円～1,672円、2回目が2,244円～2,276円の見込みで、最も低いパターン（Aパターンの上段）でも3.89%の利回りとなります。

また、初回の分配金は初回経費等の影響で低いため、フルで寄与する2回目（来年2月）×2回で計算すると、約4.5%の利回りとなり、圧倒的な差となります。

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IPO ラサールロジポート投資法人(3466)の公募価格

100,000円

公募価格は仮条件92,000円～100,000円から上限の100,000円で決定しました。吸収金額は1,099億と大きめですが、約3割は海外配分となってます。

ラサールロジポート投資法人（3466）の抽選結果

※トータルで137株の配分です。

IPO ラサールロジポート投資法人(3466)の直前初値予想

111,000円

昨年からリートIPOは初値ベースで3連敗中ですが、今回は大丈夫だと思っています。ラサールというブランド力もあり、格付けもAA－で、昨年公募割れしたリートとはモノが違います。

最も低く見積もった（Aパターンの上段）利回り3.89%÷既存3社の平均利回り3.36%＝1.157なので、初値は11%アップの111,000円と予想します。

もし分配金がフル寄与するBパターンで計算すると、4.55%÷3.36%＝1.354で135,000円となりますが、いずれはそのレベルに向かって行っても不思議じゃありません。

しかしながら、初値ベースでの到達は難しいので、これでも一応控えめな予想です。その後はマイナス金利の恩恵をフルに享受し、徐々に値を上げていくような気がしています（願望含）。

なので、WIN太郎も初値が予想以上に安ければガッチリとホールドして耐えるつもりです！

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ラサールロジポート投資法人(3466)の初値決定前の気配運用については以下の通りです。

・気配上限＝230,000円（公募価格の2.3倍）
・気配下限＝75,000円（公募価格の0.75倍）
・更新時間＝10分毎（下限方向の場合は3分毎）
・更新値幅＝5,000円

※注文受付の範囲は25,000円～400,000円です。

↓↓リートIPOの取り扱いもあるSMBC日興証券↓↓

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