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IPOスケジュール2018
上場日
BB期間
銘柄コード
銘柄名
市場
主幹事
想定価格
吸収規模
公募価格
仮条件
評価
4/27
4/11~4/17
6578
エヌリンクス
JQS
SBI
1,620円
7.6億
1,810円
1,670~1,810円
A
4/25
4/10~4/16
6577
ベストワンドットコム
東証M
日興
4,130円
5.2億
4,330円
4,130~4,330円
A
4/25
4/10~4/16
7323
アイペット損害保険
東証M
大和
2,600円
20.5億
2,850円
2,600~2,850円
B
4/20
4/5~4/11
4382
HEROZ(ヒーローズ)
東証M
日興
3,640円
7.2億
4,500円
3,940~4,500円
A

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三菱地所物流リート投資法人(3481)の初値予想とIPO参加スタンス 類似銘柄と利回りを比較してみました!

三菱地所物流リート投資法人(3481)の初値予想とIPO参加スタンスです。

 

三菱地所物流リート投資法人IPOは、日本最大級の総合デベロッパーである三菱地所と不動産アセットマネジメントの三菱地所投資顧問が手掛ける物流施設中心リートIPOです。

 

三菱地所物流リート投資法人(3481)のブックビルディングは本日8/31(木)から始まっており、締切は9/5(火)となってます。

 

 

リート(不動産投資信託)IPOはIPO投資では例外的なので、IPO初心者の方はご注意ください。

 

リートIPOは大手予想会社の評価がないため、通常のIPO投資とは違ってリスクが高いです。WIN太郎も近年はリートIPOで苦労しています。

 

 

三菱地所物流リート投資法人(3481)の仮条件

250,000円~260,000円

 

三菱地所物流リート投資法人(3481)の仮条件は、想定価格25万円を下限としてやや強めに設定されました。上限価格で決まった場合の吸収規模535.6億円となります。

 

昨年上場した類似対象銘柄の三井不動産ロジスティクスパーク投資法人(3471)のIPOは、公開規模が602億円で、想定価格25万円に対して25万円~27万円の設定でした。

 

 

三菱地所物流リート投資法人(3481)のIPO参加スタンス

SMBC日興証券 参加
三菱UFJMS証券 参加
大和証券 参加
みずほ証券 参加
野村證券 ネット応募不可

 

主幹事はリートIPOでもネットで申し込めるSMBC日興証券です。三菱UFJMS証券とみずほ証券は今回ネット経由では申し込めないので店頭から応募します。

 

枚数的に206,000枚と多いため比較的当選しやすいと思われます。

 

↓IPO取り扱い最多級のSMBC日興証券↓

⇒ SMBC日興証券のIPOルールと当選のコツ

 

 

三菱地所物流リート投資法人(3481)のIPO評価

リートの中でもネット通販でニーズが拡大している物流施設型のリートは人気が高い方です。

 

また、リートIPOは利回りも重要ですがそれ以上にスポンサーのブランド力に左右される傾向にあります。

 

その点では日本を代表する総合デベロッパーの三菱地所が手掛けているので申し分ありません

 

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三菱地所が手掛けるリートでは、リート株の代表格であるオフィス特化型のジャパンリアルエステート投資法人(8952)に続いて2本目の上場リートとなります。

 

長期発行体格付(JCR)からAA-の格付けも取得しているため、大手ファンドの組み入れレベルなだけでなく、日銀のリート買い入れ条件(AA格相当)にも合致するため、将来的な買い需要も期待されます。

 

一口分配金予想と他リートとの利回り比較

既上場の物流系リートや同じ三菱地所系リートの分配金利回りを比較してみました。

 

※クリックで拡大します

 

同型リートと比較しても割安感があり、ブランド力や公開規模からイメージ的に最も近い三井不動産ロジスティクスパーク投資法人(3471)と直接比較しても上値余地がありそうです。

 

 

三菱地所物流リート投資法人(3481)の初値予想

275,000円(+15,000円)

 

三菱地所物流リート投資法人(3481)は、公募価格を260,000円として約6%アップの275,000円の初値予想とします。

 

リートIPOは通常のIPO株とは違い派手な動きはありません。また、公開規模が500億円以上あるため、需給的に初値ベースで買いを集めるのは厳しいかと思われます。

 

三井不動産ロジスティクスパーク投資法人(3471)も初値は控えめで、その後上昇というパターンでした。

⇒ 三井不動産ロジスティクスパーク投資法人を完売しました!

 

ちなみに、過去の物流系リート5社のIPOは全て初値が公募価格を上回っています。

 

↓皆さんの初値予想は?↓


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コメントは2件です

  1. 片山 より:

    はじめてコメントします。
    初値予想ではよく参考にさしてもらってます。最近のリートはさっぱりなので迷いましたが、やはりブランド力で全力で申し込みました 。
    結果は、日興30口満額、ufjは、妻と二人で70口に対して5口ずつでした。
    なんか、極端な気がします。

    • WIN太郎 より:

      片山様

      コメントありがとうございます。

      日興満額とは羨ましい限りです。片山様は極端な結果だったのですね。

      私の場合は何れも渋い結果でした…。特にUFJは(笑)

      日興も率で見ればわずかな配分です。

      今後ともよろしくお願いいたします^^

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日本経済新聞:2017年4月2日付

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BIG tomorrow:2017年10月号増刊

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WIN太郎のIPO当選実績

2018年IPO

CREロジスティクスファンド投資法人
⇒36株売却済、10株ホールド中

ザイマックス・リート投資法人
⇒10株売却済

ジェイテックコーポレーション
⇒100株売却済

日総工産
⇒900株売却済

ヒューマン・アソシエイツ・ホールディングス
⇒200株売却済

ベストワンドットコム
⇒300株保有中

エヌリンクス
⇒100株保有中

本年確定分= +1,746,449円

2017年IPO = +5,667,212円
2016年IPO = +8,412,185円
2015年IPO = +11,121,115円
2014年IPO = +8,880,201円
2013年IPO = +4,701,983円
2012年IPO = +1,994,585円
2011年IPO =  +485,770円
2010年IPO =  +559,345円
2009年IPO = +1,452,642円
2008年IPO =  +538,914円
2007年IPO = +3,968,137円
2006年IPO = +8,393,795円
2005年IPO = +5,859,714円
2004年IPO = +6,731,732円
2003年IPO = +2,158,900円
2002年IPO =  +971,371円
2001年IPO = +2,651,465円
2000年IPO =  +369,983円
2000年番外編 =-8,024,305円
1999年IPO =  +396,974円