三井不動産ロジスティクスパーク投資法人(3471)がIPO(新規上場)承認されました。
上場日は8/2(火)で、IPO閑散期となる8月にリートのIPOが出てきました。直前の7/29もリートIPOのマリモ地方創生リート投資法人(3470)があるので、出来れば小型のIPOが良かったのですが、まあ何もないよりは良いですね＾＾
とは言え、昨年から今年にかけてリートのIPOでは苦労しているので、また悩みそうです＾＾；
三井不動産ロジスティクスパーク投資法人(3471)はリート(REIT)IPOです。IPO投資では例外的なリート(不動産投資信託)なので、初心者の方は注意してください。
三井不動産ロジスティクスパーク投資法人(3471)の概要
三井不動産ロジスティクスパーク投資法人は、総合デベロッパーである三井不動産が手掛ける物流施設特化型のリートです。
三井不動産ロジスティクスパーク投資法人は、主要な投資対象とする物流不動産の中でも、MFLP(三井不動産クオリティを備えた先進的物流施設)に重点投資を行い、「ロケーション」「クオリティ」及び「バランス」を重視したポートフォリオの構築を目指しています。
リートIPOの投資尺度の一つであるNOI利回りが5％と高くはありませんが、平均稼働率は100％。吸収金額が500億越えとやや大きめですが、三井不動産というブランド力が強みとなります。
三井不動産ロジスティクスパーク投資法人のポートフォリオ概要
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三井不動産ロジスティクスパーク投資法人(3471)のIPO基礎情報
| 証券コード | 3471 |
| 社名 | 三井不動産ロジスティクスパーク投資法人 |
| 上場日 | 8/2 |
| 上場市場 | 東証リート |
| 公募株数 | 212,800株 |
| 売出株数 | 0株 |
| OA | 10,000株 |
| 想定発行価格 | 25.0万円 |
| 仮条件 | 7/15に決定 |
| 最低必要金額 | 25.0万円 |
| 吸収金額 | 557.0億円（想定価格で計算） |
| 時価総額 | 535.0億円（想定価格で計算） |
| BB期間 | 7/19～7/22 |
| 公募価格決定日 | 7/25 |
| 主幹事証券 | 大和証券 野村證券 SMBC日興証券 |
| 幹事証券 | みずほ証券 三菱UFJモルガン・スタンレー証券 メリルリンチ日本証券 UBS証券 岡三証券 |
吸収規模は想定価格ベースで557億円で、2月に上場したラサールロジポート投資法人(3466)の1,099億円ほどではありませんが、やや大型の部類に属します。
主幹事は大和証券、野村證券、SMBC日興証券の共同主幹事で、他にもみずほ証券や三菱UFJモルガン・スタンレー証券などの大手が脇を固めます。
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三井不動産ロジスティクスパーク投資法人(3471)の初値予想
275,000円
いつものようにリートIPOの初値予想に根拠はありません（笑）。三井不動産ののブランドで10%取れれば良いなー、と言う感じです。利回り的には物流リートなのであまり高くはありませんが、これもラサールロジポート投資法人(3466)と同様に、三井不動産のブランド力が大きな魅力です。
個人的にリートIPOは今年も苦労してますが、直前に上場するマリモ地方創生リート投資法人(3470)と共に、何とか利益を上げていきたいと思っています。
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