ザイマックス・リート投資法人(3488)がIPO(新規上場)承認されました。
ザイマックス・リート投資法人(3488)の上場日は2/15(木)で、上場市場は東証リート市場となります。
主幹事はSMBC日興証券が務め、IPOの申し込み期間(BB期間)は1/30(火)～2/5(月)となっています。
2018年IPOの第3弾は再びリートIPOとなりました。
昨年はリートIPOが少なかった印象ですが、今年は年明けから続きますね。個人的には通常株のIPO承認が待ち遠しいところです。
ザイマックス・リート投資法人(3488)はIPO投資では例外的なリート(REIT)IPOなので、IPO初心者の方注意してください。
ザイマックス・リート投資法人(3488)の概要
スポンサーであるザイマックスグループは、2010年より6年連続でJ-REITにおける国内ナンバー1のプロパティマネジメント(不動産の資産管理業務)受託実績を有し、国内有数の不動産マネジメント受託実績を誇ります。
ザイマックス・リート投資法人(3488)では、ザイマックスグループの不動産マネジメントノウハウを生かし、オフィス、商業施設及、ホテル等の12物件をメインアセットとして安定した資産運用を目指します。
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ザイマックス・リート投資法人のIPO基礎情報
| 証券コード | 3488 |
| 社名 | ザイマックス・リート投資法人 |
| 資産運用会社 | 株式会社ザイマックス不動産投資顧問 |
| 上場日 | 2/15(木) |
| 上場市場 | 東証リート |
| 公募株数 | 209,905株 |
| 売出株数 | 0株 |
| OA | 10,495株 |
| 想定発行価格 | 10.0万円 |
| 仮条件 | 1/29に決定 |
| 最低必要金額 | 10.0万円 |
| 吸収金額 | 220.4億円（想定価格で計算） |
| 時価総額 | 212.9億円（想定価格で計算） |
| BB期間 | 1/30～2/5 |
| 公募価格決定日 | 2/6 |
| 主幹事証券 | SMBC日興証券 |
| 幹事証券 | みずほ証券 野村證券 |
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ザイマックス・リート投資法人(3488)IPO評価
リートIPOは吸収規模や利回りよりも、スポンサーのブランド力に左右される傾向にありますが、今回はザイマックスグループがスポンサーとなります。
ザイマックスは1982年のリクルートビル事業部から始まり、2000年にMBOで独立してプロパティマネジメントを開始。オフィス、商業施設、アセットマネジメント、ホテルと幅を広げて現在に至ります。また、2008年にはSGホールディングスと業務提携しています。
まだパッと見ですが、スポンサーや吸収規模(約220億円)、物件やNOI利回り(6%)から見て悪い印象はありません。今後ゆっくり検討したいと思います。
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ザイマックス・リート投資法人(3488)初値予想
105,000円
リートIPOは大手予想会社がカバーしないため、いつものようにリートIPOの初値予想に根拠はありません。現時点による第一印象から推察したWIN太郎の希望的な初値予想です。
※詳細を確認後、2発目の初値予想は1/30(火)頃にアップする予定です
↓皆さんの初値予想は？↓
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