大江戸温泉リート投資法人(3472)がIPO(新規上場)承認されました。
昨日、マリモ地方創生リート投資法人(3470)のリートIPOで散々な目にあったでところで、またリートIPOですか…。「嫌味か！」と言いたくなります（笑）
しかしリートIPOとは言え、IPO案件は出てくるだけで嬉しいもの。喉元過ぎれば何とやらで、また楽しめそうです。
上場日は8/31(水)でデファクトスタンダード(3545)と同日の上場日となります。もうないと思ってた8月案件が追加で出たのは嬉しいですが、同日上場とは…。
大江戸温泉リート投資法人(3472)はリート(REIT)IPOです。IPO投資では例外的なリート(不動産投資信託)なので、初心者の方は注意してください。 ←お前もな！
大江戸温泉リート投資法人(3472)の概要
大江戸温泉リート投資法人(3472)は、本州を中心に温泉リゾート施設を運営する大江戸温泉物語グループがスポンサーであり、今回の上場で得た資金で大江戸温泉物語グループ等が保有する9物件の温泉複合施設を取得して運営していく予定です。
リートIPOの投資尺度の一つであるNOI利回りは、取得予定9物件の平均鑑定で7.0％となってます（償却後鑑定NOI利回りは5.1%）。まあ、マリモで懲りたので、利回りは参考程度にしかしませんが（笑）
ただ、WIN太郎はお台場にある大江戸温泉物語に良く行くので、非常に馴染みがあります。お台場はいつ行っても賑やかで、特に近年は訪日外国人の増加が目立ちます。今回の狙いも年々伸びていく外国人旅行者の需要を見込んだものと思われます。
ホテル型や商業施設型ともちょっと違うので「初物」という見方も？
大江戸温泉リート投資法人の取得予定物件
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大江戸温泉リート投資法人(3472)のIPO基礎情報
| 証券コード | 3472 |
| 社名 | 大江戸温泉リート投資法人 |
| 上場日 | 8/31 |
| 上場市場 | 東証リート |
| 公募株数 | 174,200株 |
| 売出株数 | 0株 |
| OA | 8,710株 |
| 想定発行価格 | 10.0万円 |
| 仮条件 | 8/15に決定 |
| 最低必要金額 | 10.0万円 |
| 吸収金額 | 182.9億円（想定価格で計算） |
| 時価総額 | 176.2億円（想定価格で計算） |
| BB期間 | 8/16～8/19 |
| 公募価格決定日 | 8/22 |
| 主幹事証券 | 野村證券 |
| 幹事証券 | SMBC日興証券 |
吸収規模は想定価格ベースで182.9億となり、リートIPOでは小型の部類です。主幹事は野村證券で、リートIPOでもネットで申し込めるSMBC日興証券も幹事に入っています。
大江戸温泉リート投資法人(3472)の初値予想
－円
小型のリートIPOで連敗が続いており、初値予想を外しっぱなしなので、今回はあえて初値予想をしません！まあ、予想したとしてもリートIPOなので5%アップとか適当ですので＾＾；
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