KDX Kolet投資法人　IPO評価

KDX Kolet投資法人のIPO評価と初値予想です。

KDX Kolet投資法人の上場日は11/25(水)でTOKIUM(トキウム)IPOと同日の上場であり、IPOの申し込みは11/10(火)からスタートします。

⇒ KDX Kolet投資法人IPOの上場承認！IPO基礎情報と初値予想！

KDX Kolet投資法人の概要

KDX Kolet投資法人は、複数のリートを運営するケネディクスをスポンサーとする日本初の賃貸戸建て住宅を対象としたリートです。

スポンサーのケネディクスが運用するリート

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「Kolet」は、戸建て賃貸という新たな住まいの選択肢の普及を図るとともに、賃貸マンションに劣らない居住性及び利便性の提供を目指しており、プロによる管理体制を通じた差別化を図るほか、再生可能エネルギー100％住宅やスマートホームの導入等を通じた新しいライフスタイルを発信しています。

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KDX Kolet投資法人のIPOポートフォリオは、1都3県に展開する「kolet」100％で、資産規模は919億円、物件数2,225物件、平均鑑定NOI利回り約5.1％となっており、平均築年数は2.7年と築浅で、稼働率は約92.6％となっています。

ポートフォリオ概要

物件展開エリア

物件サマリー

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戸建てならではの出口戦略

⇒  KDX Kolet投資法人の基礎情報

KDX Kolet投資法人のIPO評価

KDX Kolet投資法人の公開規模は想定価格ベースで 約544.2億円となり、欧州及びアジア等の海外(米国およびカナダを除く)にも販売されます。

また、株主優待として3口以上保有の個人に「ザ ロイヤルパークキャンバス銀座8」の2,000円割引券が決定しています。

↓皆さんの初値予想は？↓

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KDX Kolet投資法人は戸建賃貸住宅に特化したリートであり、スポンサーはリートの上場実績が多数あるケネディクスが務めます。

近年は首都圏のマンションだけでなく戸建て住宅も高騰したことで戸建て賃貸に対する潜在的なニーズは高いと思われ、Koletのような築浅で再生可能エネルギー100％の住宅やスマートホーム等の導入設備が充実した物件は人気が出そうです。

また、一般的なマンションの住居向けリートと比べて戸建て物件ならではの出口戦略も優位性が高いと思われ、個人的にもリートのPFの分散で少し保有してみたい気もします。

ただ、分配金の見込みは、2027年7月期で3,174円、2028年7月期で5,251円となっており、想定価格で計算したフル寄与する2028年7月期の分配金利回りは約5.25%となり、既上場の住居型リートと比べてさほど優位性があるとも思えません。⇒ リート株の利回り一覧

「初物」ということで注目度は高そうですが、公開規模も大きい上に金利先高観のある局面でもあるため、現時点での個人的評価は「D」としておきます。

Kolet投資法人IPOの取り扱い証券

↓IPO取扱い最多級のSMBC日興証券↓

⇒　SMBC日興証券のIPOルールと当選のコツ

KDX Kolet投資法人のIPO初値予想

現時点での初値予想は公開価格近辺としておきます。

※想定価格＝ 10万円：仮条件決定前

11/9(月)の仮条件決定後、ブック開始日を目途に改めて初値予想をアップします

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