森トラスト・ホテルリート投資法人(3478)の初値予想とIPO参加スタンスです！
森トラスト・ホテルリート投資法人(3478)IPOは、森トラストグループが手掛けるホテルを上場時のポートフォリオとしたホテル主体型のリートです。
森トラスト・ホテルリート投資法人(3478)のブックビルディングは23日(月)から始まりますが、IPO投資では例外的なリート(不動産投資信託)のIPOなので、IPO投資初心者の方はご注意ください。
森トラスト・ホテルリート投資法人(3478)の仮条件
133,000円～143,000円
森トラスト・ホテルリート投資法人(3478)の仮条件は、想定価格15.8万円を大きく下振れする形で設定されました。上限価格で決まった場合の吸収規模は約451.9億円となります。
大胆に下げてきたのはちょっと驚きましたが、さすがに最近のリートIPOの出足が悪いのを考慮したのかもしれません。
仮条件の下振れは機関投資家等へのヒアリングの結果なので、決して喜ぶべきことではありませんが、個人的には少し気が楽になりました。
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森トラスト・ホテルリート投資法人(3478)のIPO参加スタンス
| 野村證券 | ネット参加不可 |
| みずほ証券 | 参加 |
| 三菱UFJMS証券 | ネット参加不可 |
| SMBC日興証券 | 参加 |
| カブドットコム証券 | 参加 |
昨年もリートIPOで苦労したので悩みどころですが、WIN太郎は今回も懲りずに参戦する予定です＾＾；とは言え「全力」というのは少し怖いので、ストレスの掛からない程度で店頭から申し込むつもりです。
ネット経由で申し込めるのは、SMBC日興証券とみずほ証券、委託幹事(裏幹事)となったカブドットコム証券となります。
リートIPOもネットで申し込めるSMBC日興証券
森トラスト・ホテルリート投資法人(3478)のIPO評価
スポンサーのブランド力が重要視されるリートIPOですが、六本木ヒルズや表参道ヒルズで有名な森グループということで安心感があります。
ポートフォリオの4物件も都心一等地の高級ホテルであり、今後の外国人観光客の増加を見込むと心強いところです。
営業マンからヒアリングした予想分配金は、2月末＝3,074円、8月末＝3,010円とのことで、仮条件の上限価格14.3万円で計算した実質的な年利回りは4.25%となります。ホテル型リートで人気の星野リゾート(3287)よりも良い利回りとなりました＾＾
また、リートIPOでは物件収益がフル寄与するまで低い分配金となるのが一般的ですが、今回は直近の2月末から高い分配金(3,074円)が出るというのも嬉しいところです。※証券会社に確認済みですが間違いの可能性もあるのでご注意ください。
今回は公募でなく私募で購入していた分の「売出し」ということで最初から高い分配金となるのでしょうかね。何れにしても、わずか2週間ちょっとで最初の分配金が貰えるというのは大きいです。
森トラスト・ホテルリート投資法人(3478)の初値予想
148,000円
リートIPOは大手予想会社もカバーしないため、あくまでも個人的な期待を込めた初値予想となります。
スポンサーのブランド力は問題はありませんが、リートIPOは一般的なIPOとは買い主体が異なるため、公開規模を考えると金融法人や事業法人からの買いがどの程度入るかがポイントとなりそうです。
そういう意味では「格付け」が欲しかったところですが、仕方ありません。ここ最近は、売りも少なければ買いも少なく、初値が弱いとさらに売り込まれて、その後ジワジワと買い戻されるというパターンが続いています。
最終的な当選株数にもよりますが、もし初値割れするようなら「追加買い」できる余力も残しておきたいと思っています。
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