明日2月17日（水）に上場するラサールロジポート投資法人(3466)の初値予想最終版です。
IPO投資ではイレギュラーなリートIPOですが、いよいよ2016年のIPOがスタートですね！＾＾
今回WIN太郎はリスク覚悟でそれなりに保有（137株）しているのでドキドキです！
リート指数と日経平均の比較
ここに来て市場は大幅反発。もともと日経平均ほど急落していなかったリート指数も再び上昇しています。
リート指数と日経平均の比較チャート
※クリックで拡大します
ラサールロジポート投資法人(3466)の想定価格が決定した1/8や、仮条件が決定した1/27と比較しても、現在のリート指数は高い位置にあります。
分配金利回り比較
比較対象となる物流系リートの株価も昨日今日で上昇し、相対的に利回り面で魅力が出てきました。
各社ともに分配金は半期毎。ちなみにラサールは2月と8月です。
既上場の物流リート3社と比較すると、明らかに割安感があります。今日現在の終値で3社平均の利回りは3.36%。最も高いGLP投資法人でも3.70%しかありません。
上場済みの物流リートと分配金利回り比較
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一方、ラサールロジポートは、初回の分配金予想は1,642円～1,672円、2回目が2,244円～2,276円の見込みで、最も低いパターン（Aパターンの上段）でも3.89%の利回りとなります。
また、初回の分配金は初回経費等の影響で低いため、フルで寄与する2回目（来年2月）×2回で計算すると、約4.5%の利回りとなり、圧倒的な差となります。
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IPO ラサールロジポート投資法人(3466)の公募価格
100,000円
公募価格は仮条件92,000円～100,000円から上限の100,000円で決定しました。吸収金額は1,099億と大きめですが、約3割は海外配分となってます。
ラサールロジポート投資法人（3466）の抽選結果
| 野村證券 | ネット参加不可 |
| みずほ証券 | 当選（裁量） |
| 三菱UFJMS証券 | 当選（裁量） |
| SMBC日興証券 | 当選（裁量） |
※トータルで137株の配分です。
IPO ラサールロジポート投資法人(3466)の直前初値予想
111,000円
昨年からリートIPOは初値ベースで3連敗中ですが、今回は大丈夫だと思っています。ラサールというブランド力もあり、格付けもAA－で、昨年公募割れしたリートとはモノが違います。
最も低く見積もった（Aパターンの上段）利回り3.89%÷既存3社の平均利回り3.36%＝1.157なので、初値は11%アップの111,000円と予想します。
もし分配金がフル寄与するBパターンで計算すると、4.55%÷3.36%＝1.354で135,000円となりますが、いずれはそのレベルに向かって行っても不思議じゃありません。
しかしながら、初値ベースでの到達は難しいので、これでも一応控えめな予想です。その後はマイナス金利の恩恵をフルに享受し、徐々に値を上げていくような気がしています（願望含）。
なので、WIN太郎も初値が予想以上に安ければガッチリとホールドして耐えるつもりです！
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ラサールロジポート投資法人(3466)の初値決定前の気配運用については以下の通りです。
・気配上限＝230,000円（公募価格の2.3倍）
・気配下限＝75,000円（公募価格の0.75倍）
・更新時間＝10分毎（下限方向の場合は3分毎）
・更新値幅＝5,000円
※注文受付の範囲は25,000円～400,000円です。
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タグ ：ラサールロジポート投資法人 リートIPO 初値予想
いつも記事を参考にさせていただいています。
本記事の利回り予想はどこの数値なのでしょうか？
TS様
コメントありがとうございます。
ラサールの分配金予想は証券会社2社に電話で聞いた数値であり、共に同じだったので運用会社による予想数値と思われます。
既存3社の利回りはヤフーです。
http://yahoo.japan-reit.com/list/rimawari/
よろしくお願いいたします。